Каталог статей

Как получить документы на объекты загородной недвижимости

  • Категория:
  • Просмотров
    1088
  • Дата добавления
    25/07/15

Дачная упрощёнкаСроки так называемой дачной амнистии вновь отодвинули: для строений — до 2018 г., а для земельных участков — до 2020-го. Согласно статистике, до сих пор не зарегистрирована примерно треть земельных наделов. Каков же механизм легализации собственности?

Федералычый закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ принято называть законом о дачной амнистии. Однако слово «амнистия» не подходит для описываемых правоотношений, ведь в уголовном праве под этим термином понимают частичное или полное освобождение от наказания. В данном же случае речь идёт об упрощении механизма регистрации права собственности на земельные участки и возведён¬ные на них объекты недвижимости.

НОВЫЙ ЗАКОН

Итак, в соответствии с Федеральным за-коном от 23.06.201 А № 171 -ФЗ изменя-ется порядок:

  • гражданам и юридическим лицам загородных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • проведения торгов для приобретения земельных наделов или их выделения без проведения торгов (для льготных категорий), а также за плату и бесплатно (льготники, к слову, могут получать землю в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет — в собственность, начальная цена участков при этом будет устанавливаться по кадастровой стоимости);
  • установления сервитутов (ограничения права пользования недвижимостью), перераспределения земель, передачи участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную или в собственность субъектов РФ;
  • использования гражданами и юридическими лицами государственных или муниципальных земель без предоставления участков;
  • отчуждения объекта незавершённого строительства в связи с прекращением договора аренды земельного надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, предполагается, что участки в дачных и прочих товариществах, не используемые в течение 3 лет, будут изыматься и передаваться в собственность СНТ для последующей реализации.

МЕХАНИЗМ РЕГИСТРАЦИИ

Процедура регистрации права собственности по упрощённой схеме по но-вому закону рассчитана на участников и членов садоводческих кооперативов, дачных и огороднических товариществ, причём дата регистрации или вступле-ния в СНТ не имеет значения.

ПРИ ОБРАЩЕНИИ В ОРГАНЫ ВЛАСТИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В УПРОЩЁННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ ПОТРЕБУЮТСЯ: СОБСТВЕННОРУЧНО ЗАПОЛНЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ УСТАНОВЛЕННОГО ОБРАЗЦА; КВИТАНЦИЯ ОБ УПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ (ПОДЛИННИК И КОПИЯ), А ТАКЖЕ ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ ЗАЯВИТЕЛЯ. НАБОР ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ЗАВИСИТ ОТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Для легализации собственности земле- и домовладельцу нужно собрать пакет документов и обратиться в соответствующие органы власти для регистрации своего права. При этом единственное основание для признания государством права собственности на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д. — правоустанавливающий документ на участок для ИЖС или на земельный надел, расположенный в границах населённого пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Причём собственнику не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на этом участке.

Дачная упрощёнка

Отметим, что, несмотря на очевидные плюсы, у упрощённого порядка регистрации права собственности есть и минусы. Так, за «бортом» остались дома, которые возведены в качестве индивидуального жилища и находятся в пределах населённого пункта, а также земельные участки в городской черте с постройками, использующимися для личных целей, подсобных или дачных работ. Собственники этих объектов после 1 марта 2015 г. должны получать документы в общем порядке (подробнее об этом ниже).

Обратите внимание: на сегодняшний день закон не требует обновлять документы на участок. Однако у тех владельцев, кто решится расстаться с земельным наделом (продать, подарить или завещать), неизбежно возникнут трудности. Ведь сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, а покупатели вправе потребовать документальное свидетельство, что вы на самом деле являетесь собственником земли.

При регистрации наделов упрощённый порядок не действует, если участок получен после 30 октября 2001 г. (то есть после принятия и вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ), изъят из оборота или находится в ограниченном обороте. Зарегистрировать право собственности на дом невозможно, если он имеет свыше трёх этажей; не является самостоятельным строением (пристройка); рассчитан на проживание двух и более семей (многоквартирный); возведён на участке, не предназначенном для строительства.

ИЗЪЯТИЕ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ УЧАСТКОВ

НА ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ СЛЕДУЮЩИЙ ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ НАДЕЛОВ.

  • Проведение муниципального земельного контроля, фиксация признаков нарушения земельного законодательства.
  • Привлечение органом государственного земельного надзора физического лица к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, выдача предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
  • Проверка исполнения предписания, если нарушения не устранены — передача материалов в суд.
  • Направление в местную администрацию данных о неисполнении предписания органа государственного земельного надзора.
  • Издание распоряжения местной администрации об изъятии участка, публикация объявления в средствах массовой информации.
  • Уведомление собственника надела, получение согласия на изъятие. Если владелец не согласен или не дал ответа — направление материалов в суд.

«Амнистия» не распространяется на дом, построенный на участке, который предназначен для огородничества. Такое строение классифицируется как самовольная постройка, подлежащая сносу. Зарегистрировать право собственности на такой объект удастся только в том случае, если будет изменён правовой режим земельного надела (целевое назначение и разрешённое использование должно предусматривать строительство дома).

МЕХАНИЗМ РЕГИСТРАЦИИ

Для того чтобы юридически оформить право собственности, необходимо собрать пакет документов. «Ядро» пакета одинаково — удостоверение личности, квитанция об уплате государственной пошлины (200 руб. за каждый объект) и заявление. Остальной набор документов зависит от того, какой именно объект предстоит легализовать.

Если право собственности на землю зарегистрировано ранее 21 июля 1997 г. (до принятия Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), понадобится один из правоустанавливающих документов на участок, выданных уполномоченным органом власти:

  • акт о предоставлении земельного надела в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование;
  • акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на участок;
  • иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земли, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный надел.

Для оформления жилого дома на участке, предоставленном для инди-видуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсоб¬ного хозяйства (ЛПХ), необходимы:

  • технический паспорт объекта (получают в районном БТИ или районном ПИБ);
  • правоустанавливающий документ на землю, на которой расположен жилой дом;
  • кадастровый план участка в двух экземплярах (получают в районном отделении Росреестра (Кадастровой палате) или в комитете по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации).

Предоставление кадастрового плана не требуется:

  • если право собственности на участок оформлено в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • представлено заключение органа местного самоуправления о выделении земельного участка для ИЖС в индивидуальном порядке;
  • представлено заключение органа местного самоуправления о выделении земли для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке, с подтверждением, что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).

Аналогичным образом оформляется право собственности на гараж. В этом случае понадобятся декларация установленной формы на объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на землю (либо заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; другой вариант — заключение органа местного самоуправления, если СНТ не зарегистрировано в качестве юридического лица или земельный участок предоставлен для сооружения гаража в индивидуальном порядке).

ЕСЛИ ВЫ УВЕЛИЧИЛИ МЕТРАЖ УЧАСТКА, ИЗ-ЗА ЧЕГО СВЕДЕНИЯ О ЕГО ПЛОЩАДИ, УКАЗАННЫЕ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ДАННЫМ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА, ВАМ НЕ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ. В ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БУДУТ ВНЕСЕНЫ ЦИФРЫ ИЗ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА, ТО ЕСТЬ ФАКТИЧЕСКИЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА

Аналогичным образом оформляется право собственности на гараж. В этом случае понадобятся декларация установленной формы на объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на землю (либо заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; другой вариант — заключение органа местного самоуправления, если СНТ не зарегистрировано в качестве юридического лица или земельный участок предоставлен для сооружения гаража в индивидуальном порядке).

ОРГАНЫ ВЛАСТИ НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ ДАВНО ПОЛЬЗУЮТСЯ УЧАСТКОМ, НО НЕ МОГУТ ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ТОМ, НА КАКОМ ОСНОВАНИИ БЫЛ ВЫДЕЛЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ (ЛИБО ОСНОВАНИЕ НЕВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ). В ЭТОМ СЛУЧАЕ СЧИТАЕТСЯ, ЧТО УЧАСТОК БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН ГРАЖДАНИНУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Когда оформляется право собственности на дом, который расположен на участке, выделенном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства, то вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной формы заполняется собственноручно, а её бланк можно найти на сайте Росреестра. Обратите внимание: получить постоянную регистрацию в таком доме будет невозможно.

Дачная упрощёнка

Для оформления по упрощённой схеме нужны: правоустанавливающий документ на надел, кадастровый план в двух экземплярах, описание границ участка (составляется владельцем), решение правления СНТ о том, что данный надел принадлежит заявителю, а его границы соответствуют описанию.

Если ранее никто из членов товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у СНТ учредительные (например, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Её образец опубликован на официальном сайте Росреестра, также его можно получить в любом территориальном органе Росреестра. Сведения, внесённые гражданином в декларацию, не проверяются, выездные проверки не проводятся.

БЛИЖАЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Сроки отмены упрощённой схемы регистрации уже неоднократно отодвигались. Тем не менее некоторые граждане по разным причинам не успеют или не захотят воспользоваться предложением государства. После 1 марта 2018 г. для государственной регистрации собственности придётся получать разрешение органа местного самоуправления на ввод дома, гаража и других построек в эксплуатацию. Если же недвижимость является объектом незавершённого строительства, потребуется ещё и разрешение на его сооружение.

Итак, владельцам необходимо будет передать в соответствующие государственные органы для регистрации права собственности:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план земельного надела;
  • разрешение на строительство;
  • акт приёмки объекта (если его возводили по договору);
  • документальное подтверждение того, что дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов;
  • документы, которые подтверждают, что объект возведён согласно требованиям технических условий, подписанные представителями соответствующих организаций по эксплуатации сетей ин-женерно-технического обслуживания;
  • схему расположения дома и сетей на участке.

 

МАТЕРИАЛ ПОДГОТОВИЛА ЮЛИЯ ЧЕРНОВА
Идеи вашего дома №8 (август 2015)

 

 
Теги

Подписка на новости

Укажите Ваш email и Вы всегда будете в курсе всех новостей
на нашем сайте

Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar
город Осинники